Inquilino

Originando dalla parola latina locatarius, il termine locatario è usato come sinonimo di inquilino. Il concetto si riferisce a uno che prende qualcosa in leasing o in affitto.

Lasciare e affittare sono verbi che si riferiscono ad acquisire o cedere l'uso di qualcosa temporaneamente in cambio di un pagamento. Queste transazioni si concludono di solito con la firma di un contratto che stabilisce i termini e le condizioni.

Prendiamo il caso di una proprietà che viene affittata. Il proprietario del bene è il locatore, mentre la persona che lo affitta è il locatario. Ciò significa che, per abitare la casa in questione, l'inquilino paga una certa somma mensile (l'affitto) al padrone di casa.

Il denaro, in questa obbligazione, viene dato dall'inquilino al padrone di casa. In cambio, il locatore concede l'uso dell'abitazione (la cosa affittata) al locatario. I diritti e gli obblighi di ciascuna delle parti sono stabiliti da un contratto, che a sua volta è inquadrato nella legislazione in vigore.

Supponiamo che il contratto firmato dall'inquilino e dal padrone di casa stabilisca che l'affitto deve essere pagato dal 1° al 10 del mese corrente. Se il 15 del mese l'inquilino non ha ancora pagato la somma concordata al padrone di casa, è in mora perché ha violato una delle clausole del contratto. Il locatore, in questo contesto, ha il diritto di prendere le misure che la legge prevede per questo tipo di casi. Se l'inquilino persiste nell'infrazione e accumula più debiti, può anche essere sfrattato dall'immobile.

Come ogni rapporto giuridico, la normativa vigente stabilisce tutti gli aspetti che caratterizzano un contratto d'affitto, e tra questi ci sono i diritti e gli obblighi di ciascuna delle sue parti. È importante capire che nessun passo può essere fatto in modo improvvisato, ma che tutto deve rispondere alle regole stabilite dal governo.

Come detto sopra, il primo obbligo dell'inquilino è quello di pagare l'uso o il godimento della proprietà che il padrone di casa gli concede. Questo pagamento deve essere fatto in conformità con il termine stabilito nel contratto, così come in qualsiasi forma concordata con il padrone di casa: per esempio, un deposito direttamente sul suo conto bancario o in contanti.

Un altro obbligo dell'inquilino è quello di rimanere nella locazione solo per il tempo stabilito nel contratto, e di lasciare quando il contratto scade. Se desiderate traslocare, dovete anche rispettare le condizioni che avete concordato con il padrone di casa per quanto riguarda il preavviso della vostra partenza.

Mantenere l'immobile in buone condizioni è uno degli obblighi più importanti dell'inquilino: dovete usarlo come se fosse una vostra proprietà, avendo cura della sua igiene e dell'integrità di ogni suo elemento, dalla vernice alle serrature. Non deve maltrattarla o permettere ad altri di farlo.

Per far fronte a un'eventuale eccessiva usura o abuso della proprietà da parte dell'inquilino, il padrone di casa ha il diritto di addebitare una somma di denaro nota come deposito. Se, il giorno della scadenza del contratto di locazione, l'immobile si è deteriorato oltre la naturale usura del tempo, il padrone di casa può trattenere parte di questo denaro o l'intero importo per far fronte al costo delle riparazioni.

Durante il periodo di locazione, l'inquilino deve spendere soldi e tempo per qualsiasi riparazione minore che ritiene necessaria per mantenere l'immobile in buone condizioni, compresa la pittura delle pareti e la sostituzione delle piastrelle.

Durante il periodo di locazione, l'inquilino deve spendere soldi e tempo per qualsiasi riparazione minore che ritiene necessaria per mantenere l'immobile in buone condizioni, compresa la pittura delle pareti e la sostituzione delle piastrelle.