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Usucapion

Dal latino usucapĭo, la usucapion è l'acquisizione di un dominio destro o di una proprietà attraverso il suo esercizio alle condizioni e nei termini previsti dalla legge. L'usucapione, conosciuta anche come prescrizione acquisitiva, è un modo per accedere alla proprietà di una cosa attraverso il possesso continuo di diritti reali durante il tempo stabilito dalla legislazione.

Un altro elemento che deve essere chiaro riguardo l'usucapione è che è retroattiva. E si ritiene che, scaduto il termine, l'acquisizione del diritto sia avvenuta nel momento in cui è iniziata.

Affinché l'usucapione esista, non può essere intrapresa un'azione contro il possesso in questione da parte della parte interessata. L'esistenza dell'usucapione può essere giustificata da due teorie: la teoria oggettiva e la teoria soggettiva.

La teoria oggettiva sostiene che la base dell'usucapione si trova nella concessione di certezza ai rapporti giuridici quando la proprietà apparente è consolidata. Questa teoria, quindi, cerca di mantenere lo status quo del possesso.

La teoria soggettiva, invece, giustifica l'usucapione dall'abbandono o dalla resa al diritto reale del proprietario, non esercitando alcuna azione deferente contro l'altro possessore. Il problema di questa posizione è che, quando il proprietario mostra che la volontà di ritirarsi è insistente, l'usucapione è immediatamente invalidata.

È interessante stabilire, oltre a quanto detto sopra, che ci sono due tipi di usucapione chiaramente differenziati. Quindi, da un lato, troviamo la chiamata ordinaria, che è quella che si identifica richiedendo un titolo equo per il tempo stabilito dalla legge e anche in buona fede.

È importante che sia chiaro che il titolo deve essere valido e vero. E deve anche essere in grado di provare, poiché in nessun momento si presume.

E, d'altra parte, c'è lo straordinario, che non richiede nessuno dei due elementi di cui sopra. Cioè, né il titolo né la buona fede.

Tuttavia, non va trascurato che esistono altri tipi di usucapione. Così, per esempio, il codice civile lo divide in due gruppi:

Il possesso inter vivos civile. È quello che si verifica a seguito della citazione giudiziaria che viene fatta al possessore. Anche un atto di conciliazione può causare questo tipo di interpleader, così come il riconoscimento da parte del titolare del diritto del titolare.

Interpleader naturale. Questo è ciò che accade quando il possesso cessa per più di un anno, indipendentemente dalle cause che danno origine a tale circostanza.

La persona che acquisisce o riacquista un diritto attraverso l'usucapione è conosciuta come l'usucapiente. Questo può aspirare all'usucapione dalla prescrizione di acquisto ordinario (quando si agisce in buona fede e con il solo titolo) o la prescrizione acquisitiva straordinaria (Non richiede buona fede o titolo equo poiché si basa solo sul possesso).

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Di Valerio Amigon

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