Usufrutto

Dal latino usufructus, l'usufrutto è l'utilità o il profitto ottenuto da una cosa. Per esempio: "L'usufrutto concesso dall'impresa è molto grande, per questo ci sono tanti interessati a partecipare al progetto."

In ambito giudiziario, l'usufrutto è il diritto di godere della proprietà altrui con l'obbligo di conservarla. Ciò significa che l'usufruttuario possiede la proprietà in questione (ha il possesso), può usarla e ottenerne i frutti, ma non è il suo proprietario (non è il proprietario).

L'usufruttuario, quindi, non ha il diritto di alienare o diminuire la proprietà senza la premessa del proprietario. Solo quest'ultimo può disporre della proprietà, tassarla o venderla, secondo la sua volontà.

L'usufrutto è uno smembramento temporaneo del dominio su una proprietà, poiché il suo proprietario non può approfittarne finché il diritto di ricavarne gli utili appartiene all'usufruttuario. In altre parole, il beneficio del proprietario avrà luogo nel futuro, quando l'usufrutto finirà.

È possibile distinguere tra l'usufrutto semplice (quando è goduto da una sola persona) e l'usufrutto multiplo (la proprietà è goduta da più persone, successivamente o contemporaneamente).

Un'altra classificazione dell'usufrutto permette di distinguere tra l'usufrutto parziale (l'usufruttuario può usufruire solo di una parte della proprietà) e l'usufrutto totale (riguarda la proprietà nella sua totalità).

Infine, l'usufrutto legale è quello imposto dalla legge, mentre l'usufrutto volontario si sviluppa da un atto di volontà (testamento) o da un contratto bilaterale.

L'usufruttuario ha il diritto di:

* usare e godere della proprietà. Dato che ci sono cose che non possono essere usate senza essere consumate, è comune che nei diversi regolamenti si permetta un livello moderato di consumo;
* per percepire i frutti generati dalla cosa. Bisogna notare che anche se i benefici dell'usufrutto cominciano a generarsi prima della costituzione dell'usufrutto, sono di proprietà dell'usufruttuario. Allo stesso modo, nei casi in cui detti frutti cominciano ad essere prodotti durante l'usufrutto ma devono essere raccolti dopo la sua cessazione, devono essere percepiti dal proprietario;
* fare pieno uso del suo diritto di usufrutto, potendolo trasferire, affittare e gravare;
* fare tutti i miglioramenti che vuole sulla proprietà, purché non ne venga alterata la forma o l'essenza, e sapendo che non sarà compensato quando l'usufrutto finisce.

D'altra parte, egli è obbligato a:

* conservare la forma e la sostanza della proprietà; in altre parole, non danneggiarla o distruggerla, a meno che non si tratti di beni di consumo, come la terra da sfruttare. Per raggiungere questo obiettivo, l'usufruttuario deve effettuare la manutenzione della cosa in usufrutto;
* fare un inventario prima di iniziare a godere della cosa;
* dare una cauzione per garantire al proprietario l'adempimento dei suoi obblighi. L'usufrutto testamentario è l'unico caso in cui questo punto è generalmente omesso;
* restituire la proprietà una volta che l'usufrutto è terminato.

L'usufrutto può essere estinto se:

* l'usufruttuario muore. Questo avviene con un usufrutto a vita, che prevede che il beneficiario o i beneficiari usufruiscano della proprietà per tutto il tempo che vivono;
* il termine scade (come per un usufrutto a vita) o la condizione di cessazione è soddisfatta (come per un usufrutto condizionato);
* l'usufrutto e la proprietà sono consolidati sotto un unico proprietario;
* l'usufruttuario rinuncia ai suoi diritti e obblighi;
* la proprietà si perde o si estingue, ad eccezione dei casi in cui la proprietà è sostituita da un'indennità o da altre cose;
* il diritto della persona che crea e stabilisce l'usufrutto si estingue;
* l'affare si prescrive, quando l'usufruttuario non utilizza la proprietà per il tempo che è stato stabilito dalla legge.