Promisore

Il Diccionario de Accademia reale spagnola (RAE) definisce il termine promettente come un aggettivo che permette di qualificarsi quello o quello che promette. Il concetto, quindi, è legato a promettere.

Questo verboD'altra parte, consiste nel garantire qualcosa o nell'impegnarsi a intraprendere un'azione. La manifestazione di questa volontà è conosciuta come una promessa.

L'uso più comune della nozione di promessa si trova nel campo giuridico, dove una promessa è un contratto in cui una o entrambe le parti concordano di stipulare un altro contratto futuro entro un certo periodo. La promessa, in questo senso, è un contratto preliminare o un pre-contratto.

In questo contesto, il promotore è la parte che esprime il proprio impegno a finalizzare il futuro contratto. In base alle caratteristiche di questo contratto, si può parlare di un promotore inquilino (se il contratto è un contratto di affitto), un promissario acquirente (nel caso di un contratto di acquisto), ecc. L'altra parte della promessa è chiamata il promesso. Se la promessa è bilaterale, entrambe le parti saranno chiamate promittenti.

Come in ogni contratto, ci sono diritti e responsabilità relativi alla relazione contrattuale tra promittente e promesso. Se il promotore rifiuta alla fine la conclusione del contratto che ha promesso, il promotore ha il diritto di inviare una domanda.

D'altra parte, se fosse accaduta la cosa promessa proprietà da una terza parte che ha agito in buona fede, la promessa perderà il suo valore. Il promotore, in questo senso, sarà responsabile del danno causato al promissario.

In un contratto promissorio per la vendita di un immobile, per citare un esempio comune, troviamo le seguenti due parti: il promissario-venditore e il promesso-acquirente. Come è normale in questi casi, il primo paragrafo descrive in dettaglio l'archivio di informazioni personali o commerciali di ogni parte, e indica che da quel momento in poi il documento si riferirà a ciascuno di loro con i nomi suddetti, elencati con i loro nomi propri.

La prima clausola stabilisce che il venditore si impegna a vendere la proprietà, che sarà descritta di seguito, al compratore, che a sua volta assume la promessa di acquistarla. Qui devi anche indicare dati dell'immobile come la sua ubicazione, le sue dimensioni, le caratteristiche e la distribuzione del terreno (le dimensioni del fabbricato e del patio o giardino, se presenti).

Un altro punto importante da evidenziare nei paragrafi seguenti è l'informazione relativa all'acquisto dell'immobile da parte del venditore: il numero dell'atto pubblico, la data e la città dove è stato firmato il precedente contratto di vendita, tra gli altri dati rilevanti.

Il prezzo ha la sua chiave, perché è la chiave dello scambio. Deve essere specificato in lettere e numeri, specificando che il promettente acquirente assume l'obbligo di consegnare tale somma al venditore in una data, come definito nel documento, che è normalmente il giorno della consegna del contratto pubblico.

Una condizione che è anche inclusa in un contratto di promessa di vendita è il deposito di recesso, una somma di denaro che il promettente acquirente consegna all'altra parte, come garanzia, per assicurare che rispetterà i suoi obblighi. Se, per vari motivi, la prima parte viola la sua promessa, perderà automaticamente il denaro più importante, mentre nel caso opposto (se il venditore che ha promesso di vendere ha violato i suoi obblighi), dovrà recuperarlo.

Infinitamente, il contratto deve coprire il periodo in cui la transazione deve essere conclusa e se c'è la possibilità di un'estensione, informazioni sulle condizioni che il proprietario deve avere al momento della consegna e le spese amministrative, tra le altre cose. Le firme di entrambe le parti accettano il contratto.