Condominio

Originando dalla parola latina condominio, il termine condominio si riferisce, nel campo del diritto, al potere che due, tre o più individui hanno su una proprietà comune.

È possibile distinguere tra il condominio ordinario (una cosa che può essere divisa e che permette a diversi soggetti di avere diverse percentuali di partecipazione) e il condominio in comune (quando il bene non può essere diviso e la sua proprietà è detenuta da più persone, senza che vi siano diverse quote di partecipazione).

Il condominio fa parte di ciò che il diritto civile conosce come comunità di beni. Questa figura giuridica inquadra quei casi in cui un patrimonio è condiviso da più persone giuridiche o fisiche.

La nozione di condominio è solitamente applicata alla proprietà orizzontale. In questi casi, una persona è proprietaria dell'unità che acquista (un appartamento o un appartamento all'interno di un edificio, per esempio) e comproprietaria degli spazi comuni (corridoi, ascensori, ecc.). Le spese sostenute in questi spazi comuni sono condivise tra tutti i comproprietari. Per facilitare l'amministrazione, è comune che i comproprietari del condominio assumano i servizi di una persona esterna incaricata di regolare le spese.

In questo caso, la persona incaricata di questi compiti per i comproprietari è chiamata amministratore. Tra le principali funzioni che dovrà intraprendere ci sono quelle di promuovere la buona convivenza di tutti loro, di informarli di tutto quello che succede, di assisterli in tutte le consultazioni o contributi che vogliono fare o di misurare il grado di soddisfazione che hanno rispetto al loro lavoro e al condominio stesso.

Uno dei principali problemi che esistono quando, per esempio, una coppia decide di separarsi, affinché ciascuno dei suoi membri possa vivere una vita separata, è stabilire cosa fare del condominio che hanno e che è la loro casa. In questo caso, anche se ci sono diverse alternative, una delle più frequenti è quella di estinguere il condominio. Questo non è né più né meno che uno dei due che "vende" la sua parte di casa all'altro.

Se, come abbiamo detto prima, in molti casi si intraprende questa azione, è quasi, fondamentalmente, per il fatto che si ottiene un risparmio fiscale significativo rispetto ad altre misure possibili.

È importante sottolineare il fatto che per procedere all'estinzione del suddetto condominio, trasferendo il 50% della proprietà della casa da uno dei due membri della coppia all'altro, bisogna andare da un notaio. In questo caso l'azione sarà fatta legalmente e costerà il 6% in meno che se si facesse una compravendita.

Per il diritto internazionale, un condominio ha luogo quando diversi stati esercitano i loro poteri su uno stesso terreno. Pheasant Island, un piccolo isolotto nel fiume Bidasoa, è il più piccolo condominio del mondo. La sua sovranità è condivisa da Francia e Spagna, che si alternano ogni semestre nell'amministrazione del territorio.