Sfratto

Lo sfratto, proveniente dalla parola latina evictio, è un termine usato nel campo giudiziario. Lo sfratto è la privazione di un diritto derivato da una sentenza definitiva, che è stabilita in conformità con un diritto precedente di un altro.

Questa situazione implica la perdita parziale o totale di una cosa da una sentenza amministrativa o giudiziaria. Lo sfratto deriva da un atto vendicativo che viene dettato in base a diritti che adducono terzi per cause anteriori all'acquisto del primo.

In un'operazione di compravendita, lo sfratto si può realizzare quando il compratore viene privato di ciò che è stato acquistato in virtù di un diritto che adduce un terzo sul bene, con la privazione legata a una causa anteriore alla vendita. Lo sfratto viene eseguito con una sentenza giudiziaria e deve essere sanato dal venditore.

Allo stesso modo, non si può trascurare l'esistenza di una serie di effetti che il cosiddetto rimedio dello sfratto ha. Nello specifico, tra i più significativi possiamo evidenziare i seguenti:
-I rendimenti che esistevano, nel caso in cui gli fosse stato ordinato di consegnarli alla persona che ha vinto il processo.
-Il prezzo di ciò che è stato venduto al momento in cui è avvenuto lo sfratto deve essere restituito.
- Allo stesso modo, anche le spese volontarie così come gli interessi o i danni, per esempio, se la vendita è stata fatta in malafede, hanno effetto.
- Le spese della causa che ha dato luogo al recupero per sfratto.

L'acquirente colpito da questa situazione giuridica può richiedere una citazione per sfratto, obbligando il venditore a rispondere per ottenere il recupero. Il venditore, in questo quadro, assume il ruolo di imputato. Se la sua difesa non ha successo e l'immobile viene dichiarato sfrattato, il venditore è obbligato a restituire il prezzo pagato, assumere le spese legali e fare un esborso in danni.

Lo sfratto, in breve, consiste nella privazione della proprietà di una cosa che è stata consegnata a un acquirente, poiché una sentenza riconosce che il miglior diritto sulla cosa corrisponde a un terzo che l'aveva precedentemente.

Non è meno importante sapere che ci sono due tipi di sfratto:
-Sfratto parziale, che è stabilito nell'articolo 1479 del Codice Civile. In questo caso, l'importanza della parte persa in relazione al tutto acquista una rilevanza speciale. Questo sarà essenziale per conoscere la reale portata della responsabilità del venditore in questione.
-Sfratto completo, che è regolato e stabilito nell'articolo 1478 del Codice Civile. Quando questo avviene, il compratore ha il diritto di esigere dal venditore dalle spese del contratto alle spese della causa, compresi gli interessi generali, i danni causati e anche i frutti del contratto e il prezzo al momento dello sfratto.

-Sfratto completo, che è regolato e stabilito nell'articolo 1478 del Codice Civile.